Экономический кризис – разрушительный ураган или шанс для долгожданного обновления?

Рынок недвижимости пострадал от экономического кризиса достаточно серьезно. Конечно, сравнивать потери с проблемами в автомобильной промышленности, которая вплотную подошла к катастрофе, будет не очень уместно. Тем не менее, ситуацию на рынке недвижимости сложно назвать стабильной - затишье, которое царит на нем уже более года, пока не спешит меняться на динамичный рост. Немногим лучше обстоят дела и на фондовом рынке, как свидетельствуют отчеты mmcis, но проблема с недвижимостью вызывает большую обеспокоенность и требует принятия оперативных мер по изменению ситуации.

Сегодня мечта стать собственником квартиры для многих граждан стала чуть реальнее  - квартиры и дома стали дешевле чуть ли не на треть. Девелоперы хватаются за голову – если раньше проценты от продаж квартиры радовали огромной прибылью, то сегодня строительство жилья стало значительно менее выгодной сферой деятельности. Многие из застройщиков вынуждены были уйти с рынка – кто-то не выдержал конкуренции, а кто-то не смог реализовать построенное жилье, вложив в него огромные суммы. Если вы успели накопить достаточно средств на приобретение квартиры, то кризисная скидка в 25-30% станет приятным сюрпризом. Но даже она не способна в корне изменить ситуацию – граждане опасаются будущих финансовых потрясений и не спешат делать столь значительные покупки.

Немаловажным фактором ухудшения ситуации на рынке стал отказ банковских учреждений от предоставления ипотечных кредитов. Понятно, что свободных средств с наступлением кризиса стало гораздо меньше – об этом говорят как новости mmcis с бирж, так и данные о том, что каждый десятый кредит в стране сомнителен и может оказаться невозвратным и проблемным для банка. Но и предоставление ипотечного кредита не несет в себе ничего хорошего. Процентные ставки существенно возросли, с их помощью банк пытается минимизировать убытки от возможного невозврата или задержки платежей.

Наступивший год вряд ли принесет долгожданные перемены – ничто не предвещает ухудшения ситуации, но и кардинальных улучшений не ожидается. Эксперты прогнозируют, что основная масса спроса переместится в сегмент вторичной недвижимости, хотя еще два года назад большее количество сделок совершалось именно на первичном рынке. А чуть позже, ориентировочно, через год - другой, ожидается некоторый рост цен на недвижимость, приближающий их к докризисному уровню.