Агентства недвижимости Москвы: МИЭЛЬ, МИАН, ИНКОМ, БЕСТ
В каком агентстве недвижимости в Москве дешевле осуществить продажу или покупку квартиры? Где самые низкие комиссионные?
Случайно узнал об агентстве недвижимости "Агент 002", в котором риелторские услуги стоят 2% комиссионных. По московским меркам (и скорее всего по российским тоже) это очень дешево. Кроме того, "Агент 002" - компания серьезного происхождения, с западным капиталом. Очевидно, основная идея была - организовать агенство недвижимости, работающее по западным стандартам. Мой знакомый, который работает в недвижемости, говорит, что компания солидная. Естественно, это не дает Вам никаких гарантий, решение можете принять только Вы, так как вопрос покупки-продажи квартиры очень серьезный. А я постараюсь рассказать то, что знаю. Надеюсь также на Ваши отзывы, было бы интересно узнать Ваш опыт сотрудничества с агентствами недвижимости Москвы.
Для исследования я выбрал наиболее крупные и известные агенства недвижимости: "МИЭЛЬ Недвижимость", "ИНКОМ Недвижимость", "МИАН Недвижимость", "Бест-Недвижимость", "Домострой", "Акрус", "Агент 002" и "ХИРШ". Я их обзвонил, представившись покупателем, и распросил на каких условиях я могу с ними сотрудничать. В-основном говорил, что покупать буду на свои деньги (квартиру в пределах $100 000), но спрашивал также об ипотеке. Интересовался гарантиями. В принципе у всех агентств гарантией является юридическая проверка "чистоты" квартиры. Можно еще обратиться в страховую компанию. Только "МИЭЛЬ-Недвижимость" выдает от себя бесплатное гарантийное обязательство. Однако, там и комиссионные довольно высокие, то есть страховка может туда изначально закладываться. Вот что получилось в результате:
Основатели "Агент 002" - Член Совета директоров ОАО «Вимм-Билль-Данн» Михаил Дубинин и Председатель Совета директоров и Генеральный директор компании «Brunswick Capital Limited» Кристофер Маккензи. Агентство активно рекламируется и развивается. Похоже, как я уже говорил, при создании Бюро недвижимости "Агент 002" была заложена идея низкой ставки комиссионных и быстрой профессиональной работы. На их сайте есть раздел "Виртуальные туры", в котором представлены фото и обзорные виртуальные туры всех продающихся через агентство квартир. Клиентам не обязательно выезжать в офис, агенты сами могут подъехать. В результате звонка мне сообщили следующую информацию. И при покупке квартиры за свои деньги и при ипотеке "Агент 002" берет одинаковые комиссионные - 2%, однако по вопросам ипотеки необходимо обращаться в "Независимое бюро ипотечного кредитования", которое берет 1% комиссонных от суммы ипотечного кредита.
Адрес Агент 002:Очень крупное агентство недвижимости - несколько десятков офисов в Москве, есть представительства в других городах. Комиссия составляет 6% при покупке на свои деньги и 7% при покупке по ипотечному кредиту. Бесплатно выдается гарантийное обязательство. Говорят, что обязуются предоставить новую эквивалентную квартиру в случае возникновения проблем, например, если обнаружатся какие-нибудь новые собственники, которые отсудят купленную квартиру. Если это работает, то это хорошо.
Адреса МИЭЛЬ-Недвижимость:- м. Аэропорт, Усиевича ул., д. 1/5, тел. 974-22-24, граф.раб. пн-пт 09.00-21.00, сб-вс 10.00-18.00
- м. Беляево, ул. Профсоюзная, д.104, тел. (499) 793-46-75, граф.раб. пн-пт: с 10.00 до 20.00 сб: с 10.00 до 16.00 воскресенье - выходной
- прочие адреса...
Еще одно крупное агентство недвижимости, несколько десятков отделений по Москве. По телефону мне сказали, что комиссионные составляют от 3% до 8%. Если хочется гарантийный полис, то его надо покупать. По-видимому, просто страховаться от этого риска.
Адреса ИНКОМ-Недвижимость:- м. Боровицкая, ул. Новый Арбат, д. 11, кор. 1, 16 этаж, тел. (495) 363-08-50, граф.раб. с 9.00 до 21.00 по будням, и с 10.00 до 17.00 по сб. воскр.
- м. Бабушкинская, ул. Менжинского, д. 15, корп. 2, тел. (495) 363-02-20, граф.раб. с 9.00 до 21.00 по будням, и с 10.00 до 17.00 по сб. воскр.
- прочие адреса...
И снова крупное агентство недвижимости с парой десятков отделений по Москве. При покупке квартиры на собственные средства стоимостью до $100 000 комиссия составляет $3 000 ($500 - аванс). При покупке по ипотечному кредите комиссия составляет $3 500. Насчет гарантий ничего внятного не сказали.
Адрес МИАН:Более десяти отделений по Москве. Комиссия при покупке на свои средства составляет 5% (но не менее $3 000), при покупке по ипотеке - 6%. Страховка титула (юридическая чистота купленной квартиры) на 6 месяцев бесплатна. Дальше нужно страховаться за свои деньги.
Адреса БЕСТ-Недвижимость:- -БЕСТ в Бутово, м. Бульвар Дмитрия Донского (стр.), ул. Старокачаловская, д. 3, корпус 3, тел. (495) 925-66-02, 711-07-51, граф.раб. Пн–Пт 09:00–21:00 Сб–Вс 10:00–17:00
- БЕСТ на Ленинском, м. Шаболовская, Ленинский проспект, д. 15, офис 211, тел. (495) 955-03-48, 925-50-97, граф.раб. Пн–Пт 09:00–22:00 Сб 10:00–15:00 Вс выходной
- прочие адреса...
Также довольно крупное агентство недвижимости, 7 отделений в Москве. По телефону сказали, что комиссия при покупке квартиры стоимостью до $100 000 будет менее 3%, типа около $2 000. Однако, четкого ответа насчет комиссии я не получил. Сказали, что могут дать гарантийный полис бесплатно (после того, как я долго приставал с вопросом насчет гарантий), но, как я понял, мне эта бумажка вряд ли поможет. :) Мутный разговор получился, может с агентом не повезло.
В Москве есть 3 офиса агентства "Акрус". Сказали, что комиссия при покупке квартиры составляет 3%. Могут дать гарантийное письмо.
Адрес Акрус:Около 30 агентств по Москве. Как мне сказали, они делают основной упор на деятельность по продаже квартир, на грамотный маркетинг. В случае поиска и покупки квартиры через "ХИРШ" надо будет заплатить 5% комиссионных. Будь то покупка за свои средства или ипотека.
Адреса ХИРШ:- м. Таганская, Новоспасский пер., д. 7а, стр. 4, тел. (495) 780-20-20, (926) 208-93-51
- м. Медведково, ул. Широкая, д.8, тел. (495) 743-43-81
- прочие адреса...
Анатолий Карпов
|
|