Что нужно знать о перепланировке нежилых помещений

Под перепланировкой понимают строительно-ремонтные работы, связанные с изменением конфигурации помещений. Эти работы проводятся с целью изменения горизонтальных перекрытий, монтажа или демонтажа стен, создания или удаления проемов в перегородках и несущих стенах.

Перепланировка нежилых помещений может быть вызвана необходимостью изменения эксплуатационных характеристик. Ее не следует путать с переустройством или переоборудованием. Если в пределах габаритов общего пространства нежилого помещения изменяется расположение инженерных сетей или перенос оборудования (санитарное, электрическое оборудование), а расположение стен и перегородок остается прежним, то мы имеем дело не с перепланировкой, а не с переоборудованием. При этом назначение отдельных частей помещения не должно изменяться.

Выполнение перепланировки приводит к улучшению общих эксплуатационных качеств помещения. Проводить перепланировку можно только по инициативе собственника помещения или с его разрешения. Для проведения перепланировки заказчик обязан предоставить исполнителю следующие документы:
• Документ, подтверждающий право собственности на объект.
• Проектную документацию на проведение перепланировки, согласованную и утвержденную.
• Разрешение на перепланировку (разрешение на градостроительную деятельность).

Выдает разрешение на перепланировку в нежилом фонде окружная межведомственная комиссия. Это разрешение в обязательном порядке утверждается у Перфекта, иначе оно не имеет юридической силы.

А как поступить, если помещение числится в составе жилого фонда, а эксплуатация планируется в качестве помещения нежилого фонда? Такая потребность у собственника жилья может возникнуть при необходимости устроить в своей квартире офис, магазин или кафе. Использовать для этого жилой фонд нефункционально. Перевод квартиры в нежилой фонд решит эту проблему.

Существует процедура, осуществляющая перевод в нежилой фонд. Для перевода в нежилой фонд жилая недвижимость должна удовлетворять следующим условиям:
• Отсутствие прав на недвижимость у третьих лиц (залог, право несовершеннолетних на жилье).
• Отсутствие прописанных жильцов.
• Техническая возможность установки отдельного входа. При этом вход должен быть изолирован от входа в жилые помещения.
• Расположение квартиры должно быть на первом этаже
• Дом не признан аварийным и не состоит в планах реконструкции или капитального ремонта.

Читайте также обзор агентств недвижимости в Москве.