233 посетителей на сайте
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Дешёвые квартиры-студии и апартаменты в Москве

Квартиры-студии

Цены на жильё в столице безжалостно растут и купить 1-2-3-х комнатную квартиру в Москве может далеко не каждый. Поэтому набирают обороты квартиры-студии. Раньше минимальный размер такой студии составлял около 18 квадратных метров, сейчас же можно купить и 9-ти метровую малышку, в которой вполне поместится свой санузел и кухонный уголок. Сама лично я видела студию размером 10.7.

Первое время я даже не могла представить, как можно уместить всё на 9-10 метрах, но со временем я убедилась, что такой формат жилья - это гораздо лучше, чем жить с чужими людьми, или платить за съём квартиры вечно из-за того, что не хватает финансов на площадь побольше, или добираться до работы/учёбы по 2-3 часа. Особенно позитивно я начала воспринимать студии-малышки после просмотра документального фильма про жильё в Гонконге и их квартиры - "гробы". Хотя, конечно, со мной не обязательно соглашаться.

Но речь идёт не о размере, а о стоимости: за какую цену можно купить квартиру-студию в Москве? Сколько минимально обойдётся своё автономное жильё?

Я провела своё "расследование" и выяснила, что при покупке квартиры-студии в Москве достаточно сложно найти хороший вариант, без всяких "НО". К тому же, если сравнивать с регионами, то цены реально кусаются.

Я сравнила 5 известных мне компаний и ЖК, у которых можно купить квартиру-студию за более-менее приемлемые деньги, о каждом ниже расскажу подробнее.​​

1 место

Агентство недвижимости "Светлый дом" я нашла на Авито, они каждый день публиковали объявления с привлекательными на студии ценами: от 1 950 000 рублей за 10-12 квадратов, и это в пределах МКАД. Я сразу начала диалог с их менеджером и выяснила:

  • По документам это ни что иное, как выделенные доли;
  • Компания находит большие квартиры на 1 (реже 2) этажах и продаёт по частям, разделяя их на студии;
  • После того, как найдены все дольщики, они начинают ремонт;
  • Чтобы не было проблем с продажей и арендой, все покупатели подписывают нотариальный отказ от преимущественного права покупки и соглашение о порядке пользования. Т.е. распоряжаться долей можно отныне по своему усмотрению, не "спрашивая разрешения" у других дольщиков". Чисто гипотетически, это можно оспорить, но на практике такое случается не часто;
  • Именно поэтому, невозможно оформить ипотеку или использовать материнский капитал;
  • Что касается самовольной перепланировки (а она именно такая): на 1 этаже и на 2 над коммерческими помещениями можно добавлять и переносить мокрые точки, а также возводить перегородки, не снося при этом несущие стены. Компания утверждает, что их перепланировки узаконивают без проблем. Но лично я в этом сомневаюсь, по крайней мере, "побегать" точно придётся. К тому же прочитала, что если из 1 унитаза сделать 5-6, то насосы с трудом будут справляться и со временем дома может начать "попахивать" канализацией;
  • Эти "переделки" продаются, как правило, в старых домах. В большинстве случаев придётся самостоятельно менять окна и батареи.
  • Чистовой ремонт будет только в общем коридоре. Покупателю дополнительно придётся потратиться на ремонт в своей студии.
  • Т.к. это жилое помещение, там можно прописаться, получить все льготы, которые даёт московская прописка.
  • Счётчики на воду и электричество выведены для каждой студии в отдельности, но а траты за коридор и прочие коммунальные платежи как-то придётся делить между собой.

Честно говоря, для меня этот вариант "так себе", слишком много "НО":

  • Доля
  • Узаконивание перепланировки
  • Ремонт за свой счёт
  • Старый дом и т.д.

Хотя плюсы тоже есть:

  • Московская прописка
  • Бюджетная стоимость
  • Большой выбор объектов, даже в самом центре и в непосредственной близости у метро

Мне кажется, это вполне неплохой вариант для дальнейшей сдачи в аренду (ведь реально можно получать до 10% годовых), или если берёт семья, которая не хочет быть на одной территории и делить один унитаз с кухней (например родители/дети).

Но этот вариант вполне себе пользуется популярностью в Москве, значит он имеет место быть, просто нужно разбираться и в документах, и в сан.нормах.

Адрес:
м. Китай город, Лубянский проезд, дом 15 стр. 2, этаж 4, офис 407Б, тел. (499) 113-01-54
Показать адрес на карте

2 место

Честно скажу, My Space - мой любимый застройщик.

  • Они покупают старые здания, где раньше были общежития;
  • Делают капитальный ремонт, меняют все трубы, коммуникации, после чего история здания документально "обнуляется".
  • Разделяют здание на множество мини-студий, причём к каждой подводят свои коммуникации.
  • Продают студии с ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ, т.е. потратиться придётся только на мебель и кухню (но иногда и кухня идёт "в подарок").
  • В каждом здании есть консьерж.
  • Метраж от 10.6 до 20 м2.
  • Стоимость от 3 до 5 миллионов.
  • У каждой студии свой кадастровый номер, это НЕ доля.
  • В выписке ЕГРН это не квартира, а жилое помещение (по жилищному кодексу квартира не может быть меньше 28 м2).
  • Московская прописка.
  • Район, где продают студии, не всегда благополучный, иногда далеко от метро.
  • Небольшой выбор объектов.

Несмотря на все плюсы и минусы, для меня это лучший вариант бюджетного жилья, ведь здесь всё прозрачно и ясно: Вы сами решаете, подходит ли Вам жильё такого размера и в таком районе.

Адрес:
м. Курская, Гороховский пер., д. 14, стр. 2, тел. (495) 632-1111, граф.раб. пн-сб 9:00 до 21:00
Показать адрес на карте

3 место

ЖК "Саяны-парк" - это апартаменты в Москве с видом на "Лосиный остров". Здание, в котором продаются студии, ранее было гостиницей, поэтому тут шикарный просторный холл. НО! Это не жилые помещения, а именно апартаменты. Основные отличия апартаментов от жилых помещений и квартир (насколько я в этом разобралась):

  • Т.к. апартаменты - это нежилое помещение, то там нельзя прописаться, но можно сделать временную регистрацию с дальнейшим продлением;
  • Их нельзя сдавать в качестве самозанятого, только как ИП, что не очень удобно (ну лично мне);
  • Дополнительно подписывается договор долгосрочной аренды на землю. Как правило, это +пару тысяч рублей к ежемесячным платежам, но и есть риск, что договор аренды и вовсе может быть расторгнут, и что будет с Вашей собственностью - не знаю!
  • Коммунальные платежи дороже на ~30%;
  • Налог на имущество составляет не 0.1-0.3% от кадастровой стоимости, как у жилого помещения, а 0.5-1.5%, но кадастровая стоимость примерно в 2 раза меньше. В итоге налог всё равно получается в несколько раз выше.
  • Апартаменты примерно на 30% дешевле, чем жилые помещения такого же метража в этом же районе.

Саяны-парк находятся в некоторой удалённости от метро, минут 10-15 на общественном транспорте, в живописном месте. Капитальный ремонт сделан не во всём здании, но апартаменты сдаются с чистовой отделкой. На момент написания обзора цены стартовали от 3.2 миллиона за 19 м2.

Кого не смущает покупка апартаментов вместо квартиры - тоже вполне неплохой вариант. К тому же всё подумывают приравнять апарты к жилым помещениям, т.к. уже более 20 лет их статус до конца не определён.

Адрес:
м. Ботанический сад, Ярославское шоссе, дом 116, корпус 2, тел. +7 (903) 723 1949
Показать адрес на карте

4 место

Если в предыдущих трёх вариантах, жильё можно было купить уже в сданном доме, то ЖК "Любовь и голуби" предлагает инвестировать в новострой: сдача планируется в 3-м квартале 2022 года, ждать не так уж и долго.

  • Стоимость апартаментов от 4 миллионов за 20 м2, они утверждают, что их апарты можно перевести со временем в жилое помещение. Я этих тонкостей не знаю. Цена жилых 20 метров обойдётся не менее 5.5 миллионов рублей.
  • Обещают развитую инфраструктуру и уровень бизнес класса.
  • Дома высотные, 22 этажа, под окнами контейнерная станция, жители жалуются на шум дизельных погрузчиков, а ключи первой очереди сильно задерживали;
  • Отделка "под ключ" оплачивается отдельно от 15 до 20.000 м2.
  • Непосредственная близость к метро.

Но дёшево не бывает идеально, а 4 миллиона по московским меркам цена "ни о чём". Так что вполне себе достойный вариант.

Адрес:
м. Селигерская, ул. Дегунинская, 5с1, тел. +7 4952667838, граф.раб. с 10:00 до 21:00
Показать адрес на карте

5 место

Про ГК ПИК, думаю, слышал каждый. Застройщик позиционирует себя как один из самых надёжных и предлагает купить жильё эконом и бизнес класса в новостройках. На официальном сайте мне не понравилось, что Москву и Московскую область "слепили" в единое целое, а разница, всё же, между ними есть, хотя бы в стоимости жилья))

  • Цены на жильё (не апартаменты) стартуют от 5.6 миллионов за 20 метров, и сдача при этом ожидается не ранее 2023 года;
  • Как правило, более менее доступные по цене варианты находятся или в Новой Москве, или на значительном удалении от метро;
  • Есть возможность взять квартиру в ипотеку, с выгодной % ставкой, существуют специальные гос.программы;

Этот вариант идеален для тех, кто готов переплатить за район и жильё в новом доме.

Адреса:
м. Баррикадная, ул.Баррикадная, д.19 , тел. 8 (495) 500-00-20, граф.раб. Пн.- Вс. с 9:00 до 21:00
Показать все адреса на карте

Послесловие

Я написала про компании, с которыми так или иначе пришлось столкнуться. Также буду очень благодарна, если расскажете у кого ещё можно купить студию в Москве дёшево и более-менее избежать проблем как с документами, так и с качеством приобретаемого жилья.

Также прошу заранее извинить, если некоторые сведения окажутся не совсем точными, ведь всё основано только на своём личном опыте. Если у Вас опыт другой - делитесь, рада почитать и выяснить что-то новое!

Grafinia Обзор опубликован 2 недели назад
0

Комментариев к обзору (0)



Знаете недорогое место? Порекомендуйте, пожалуйста!